חילוקי הדעות שיש בין שמאים נובעים לא פעם מההשתייכות שלהם לגופים שיש להם אינטרס לקבל מכם יותר מיסים. ככל שערך הנכס עולה כך סביר שגם ההיטלים והמיסים שתשלמו יהיו גבוהים יותר. לכן, יש לא מעט מקרים שבהם תצטרכו להוכיח שההערכות של הנכס שלכם אינן תואמות את אלו של הרשויות השונות ויהיה לכם סיבה לערער עליהן. במקרים כאלה יש לכם הזדמנות להגיש דו"ח שמאות בלתי תלוי מטעמכם שמוגש על ידי שמאית מקרקעין שעושה את העבודה בלי הטיות. כך למשל תוכלו להגיש דוח הערכת שווי במקרה של ערעור על היטל השבחה. מי שנחשף לחיוב בהיטל השבחה יודע שמדובר בסכום כספי משמעותי. היטלי השבחה יכולים להיות לעלות לכם עשרות, מאות אלפי שקלים ואף למעלה ממליון שקלים (תלוי פרויקט/נכס), בכפוף לחוות הדעת השמאית עליה מבוססת דרישת התשלום שקיבלתם. לכן, מומלץ מאוד לא להסתפק בחוות הדעת של הרשות המקומית ולמצוא שמאי מהימן שיכול להפיק לכם דוח מקצועי שקרוב יותר לנתונים האמיתיים. עו"ד מורן אטיאס – שמאית מקרקעין מוסמכת מציעה ללקוחותיה את הדוח המקצועי ביותר שאפשר לקבל בשמאות מקרקעין כדי שיגבה את הערעור שלכם על היטל השבחה.
להגיש ערעור מנומק
כשאתם מקבלים את דרישת התשלום להיטל ההשבחה שמוטל עליכם מהרשות המקומית, חשוב לבדוק אותה ולנסות לערער עליה אם נראה לכם שהסכום שנקבע גבוה מדי. הבקשה לערעור צריכה להיות מוגשת תוך פרק זמן מסוים שקבוע בחוק, ולכן חיוני שתפנו בהקדם האפשרי לשמאי מקרקעין על מנת לערוך בדיקת היטל השבחה עיריית תל אביב או בכל רשות מקומית אחרת. את הבדיקה עורכת שמאית מקרקעין מוסמכת שיודעת בדיוק מה לבדוק, ומכיוון שהיא מכירה את הרשות המקומית היטב ואת הערך של הנכסים בה, היא יכולה להסתמך על ההיכרות והידע שלה בכל דוח שמאות שתגיש.
שמאות לפני כל עסקה
שמאות מקרקעין מומלץ לערוך גם לפני כל עסקה, בין אם זה נכס שאתם רוצים למכור או נכס שאתם רוצים לרכוש. לא חותמים על עסקה מבלי שיודעים בדיוק מהו הערך של העסקה והאם הנכס אכן עומד להגשים את הציפיות שלכם ולהשביח את ערכו. כדי שתוכלו לתכנן נכון ולדעת בדיוק היכן אתם עומדים, חשוב לקבל את הערכים הנכונים של המקרקעין שלכם בדוח שמאות מהימן ומקצועי. עו"ד מורן אטיאס – שמאית מקרקעין מוסמכת מספקת חוות דעת מפורטות, מקצועיות ואמינות לכל נכס מקרקעין שתצטרכו.
הפוסט כיצד אפשר לעזור לכם מול הרשויות? הופיע לראשונה ב-מקומונט חיפה - קול חיפה חדשות מקומיות של חיפה.