ראשי | הזנה פשוטה |
במהלך השנים האחרונות, המושבה בנימינה הפכה ליעד נדל”ן מאוד מבוקש ואין זו הפתעה. הקרבה לכבישי אורך חשובים ותחנת רכבת העוברת במושבה, המצמצמים את זמן הנסיעה למרכז, בשילוב עם אחד האזורים הכי פסטורליים וקסומים של ישראל מושכים תושבים ומשקיעים רבים המגלים עניין במושבה.
בימים אלו אזור בנימינה עובר תהליך התפתחות משמעותי המקודם על ידי הוועדה המחוזית, הפורסת את עקרונות ההתפתחות העתידיים של המועצה, שעתידה להפוך לעיר. היעד: הוספת אלפי יחידות דיור חדשות, הכפלת כמות התושבים מ- 16,000 ל- 34,000 והנחת קיבולת ל 66,800 תושבים בנוסף למאות אלפי מ”ר של שטחי תעסוקה וקרוב ל- 10,000 מ”ר שיוקצו לשטחי תיירות.
עוד בתכנון, מדרחוב עירוני ומוקדי תעסוקה, מרכזי מסחר ועסקים חדשים.
* אזור מתפתח – רכישת קרקעות בבנימינה היא בדיוק סוג ההשקעה שנכון למי שמחפש אזור עם ביקוש שנמצא בתהליך התפתחות משמעותי ויוצר הזדמנויות. . בנימינה ממוקמת בסמוך לכביש 4 ו- 2 במערב וכביש 6 במזרח, היא עשירה בשטחים ירוקים ונופים מרהיבים, והתפתחותה היא ללא ספק בשורה משמחת למי שמעוניין בהשקעה בקרקעות. כמו כל אזור שמצוי בשלבי התפתחות, היא מציעה עלייה בתשואה עבור ההשקעה, וזה בדיוק הזמן לנצל זאת.
* השקעה סולידית – ביחס לאפיקי השקעה אחרים בתחום הנדל”ן , סכום ההשקעה שנדרש לרכישת קרקעות חקלאיות בבנימינה נמוך. עם זאת, חשוב לאתר עסקה משתלמת ולבחון היטב קרקעות שמוצעות למשקיעים, כמו גם הייעוד שלהן. מומלץ להיעזר במומחה נדל”ן שבקיא בנושא הקרקעות ומכיר את הפרויקטים שיש באזור בנימינה, כדי לעשות עסקה מוצלחת ורווחית.
* פחות מס רכישה – ברכישת קרקע חקלאית בבנימינה וגם ברכישת קרקע מאושרת לבנייה, בשונה מרכישת משרד או דירה להשקעה, המשקיע משלם פחות מס רכישה וחוסך סכומים שיכולים להגיע מעשרות ועד מאות אלפי שקלים.
* שיטת המספרים הקטנים – מכיוון שהסכום הדרוש להשקעה בקרקע בבנימינה נחשב קטן יחסית, הסבירות ששווי הקרקע יכפיל את עצמו גבוה הרבה יותר.
* פוטנציאל תשואה – במהלך 10 השנים האחרונות אנו עדים לעלייה חדה במחירי הנדל”ן בשטחי המועצה המקומית בסדר גודל של 50%. זו לבדה אינדיקציה שמעידה על אזור מתפתח שעתיד להניב תשואה רבה למשקיעים בו.
היעד: הוספת אלפי יחידות דיור חדשות ו הנחת קיבולת ל 66,800 תושבים בנוסף למאות אלפי מ”ר של שטחי תעסוקה.
פרט לכל היתרונות שציינו לעיל, חשוב להדגיש את העובדה, שבנימינה נחשבת לאזור מגורים איכותי מאוד, עם דירוג סוציו אקונומי 9 (מתוך 10). האווירה החמה, הכפרית והמשפחתית בבנימינה מושכת אליה משפחות צעירות ואוכלוסייה שמחפשת את החיבור לטבע בסביבה שקטה ופסטורלית ובמרחק נסיעה קצרה מהעיר הגדולה.
כיום, מוצעות בשטחי בנימינה קרקעות חקלאיות להשקעה בסמוך לשטחי המגורים המאוכלסים, שערכם צפוי לעלות בעשרות ואף במאות אחוזים. באזור תשתית תחבורה ציבורית מפותחת, כולל תחנת רכבת, ושטחי המגורים והתעסוקה בה הולכים וגדלים. כמו מרבית ההשקעות בקרקעות חקלאיות, זה רק עניין של זמן.
בנימינה נמצאת בתקופת פיתוח משמעותית. תוכנית המתאר הופקדה בוועדה המחוזית ומפרטת כי לרשות בנימינה-גבעת עדה עתידות להתווסף כ- 14,840 יח”ד (עם יכולת להכיל כ- 18,000 יח”ד) ופארק עסקים בצמידות לתחנת הרכבת החדשה של כ – 125,000 מ”ר. תוספת הדירות ושטחי המסחר והמשרדים מיועדים לתת מענה לתוספת התושבים המשמעותית שצפויה להכפיל ואף לרבע את אוכלוסיית המועצה המקומית.
בתוכנית יש התייחסות גם לתוואי מסילת הרכבת שחוצה את האזור. במיקומו הנוכחי מתוכנן לקום מדרחוב עירוני, ותוואי המסילה החדש יוסט לכיוון מערב, כך שיהיה קרוב יותר לכביש 4. לאורך המסילה עתידים לפתח מרכזי עסקים, מסחר ותעסוקה.
רגע לפני שמשקיעים בקרקע בבנימינה גבעת עדה, חשוב לדעת מה ייעוד הקרקע שבה משקיעים , ומה המשמעויות של הדבר.
תחילה נסביר, שכל הקרקעות בישראל מסווגות לפי הייעוד שלהן. יש קרקעות חקלאיות שנועדו לגידול חקלאות, קרקעות שנועדו לצורך פיתוח תשתיות כבישים וכדומה, אחרות שנועדו לבניית מגורים ועוד. משמעות הדבר היא, שלכל קרקע מוגדר מה שמותר לעשות איתה או לבנות עליה, ומה שלא.
אם בוחנים את הקרקעות להשקעה שמוצעות בשטחים של בנימינה, ניתן לראות תוכנית לפתח שטחי מגורים ושכונות מגורים בנוסף לשטחי תעסוקה ומסחר שיבססו את עצמאותה הכלכלית של המושבה.
תוספת הדירות ושטחי המסחר והמשרדים מיועדים לתת מענה לתוספת התושבים המשמעותית.
#1 השקעה בקרקעות למגורים בבנימינה – מאפייני הקרקע
#2 השקעה בקרקעות למשרדים ומסחר בבנימינה – מאפייני הקרקע
גם בישראל, כמו בערים הגדולות בעולם, ובבנימינה בפרט, מתגברת המגמה פיתוח של מתחמי מסחר ותעסוקה גדולים יותר, משמע זכויות הבניה לעיתים גדלות פי 2 ויותר. בנוסף לזכויות הבניה הגדלות משלבות העיריות מגורים בתכנון מתחמי העסקים כך שהם נשארים פעילים לאורך כל שעות היממה.
תוספת של זכויות בניה בצירוף תוספת דירות היא המתכון המושלם לעסקה רווחית. הפוטנציאל לתוספת זכויות בנייה בבנימינה הוא גבוה ביותר וגם פוטנציאל עירוב השימושים. מתחם 10 בבנימינה הוא דוגמה מצוינת לפארק עסקים בעל אופק לתוספת זכויות בניה והוספת מיקרו דירות. הוספת דירות ושימושים נוספים ימשיכו את הרצף הטריטוריאלי כמו גם יאפשרו מגורים בפארק העסקים עם גישה נוחה לרכבת.
באופן כללי, ההשקעה בקרקע חקלאית בבנימינה למכירה נחשבת להשקעה סולידית ביחס להשקעות אחרות בתחום הנדל”ן.
הפוטנציאל לתוספת זכויות בנייה בבנימינה הוא גבוה ביותר וגם פוטנציאל עירוב השימושים.
מעוניינים בקניית קרקע בבנימינה? עליכם לדעת, שעלות הקרקע יכולה להשתנות בהתאם למיקום הקרקע, לשלב שבו היא נמצאת בהליך ההפשרה, וכאמור, בהתאם לייעוד שנקבע לה (מגורים או מסחר).
המחיר עבור קרקעות למכירה בבנימינה נעים בטווח של 200 עד 500 אלף ₪ עבור יחידת קרקע בהליכי תכנון ושאינה זמינה לבנייה.
החדשות הטובות הן, ששטחי הבנייה בישראל מצטמצמים ותכנית המתאר למועצה כבר הופקדה בוועדה המחוזית, שנועדה גם לפתח שטחי מסחר חדשים וגם לספק עוד אלפי יחידות דיור חדשות.